Tokat’ta TOKİ’den konut veya iş yeri satın alan ve taksit ödemeleri devam eden vatandaşları yakından ilgilendiren yeni kampanya 18 Eylül 2026 tarihinde resmen açıklandı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), geri ödemesi devam eden konut ve iş yerleri için yüzde 25 indirim kampanyası başlatacağını duyurdu.
Kampanya 22 Eylül 2026 Salı günü başlayacak ve 19 Ekim 2026 tarihine kadar devam edecek. Şartları sağlayan vatandaşlar borç bakiyelerinin tamamını peşin kapattıklarında yüzde 25 indirimden yararlanabilecek.
Üstelik borcun tamamını ödeyecek parası bulunmayanlar için de ayrı bir seçenek bulunuyor.
TOKİ, borç bakiyesinin en az yüzde 25’ini peşin ödeyen hak sahiplerine, ödedikleri bölüm üzerinden yüzde 25 indirim uygulanacağını açıkladı.
Bu yönüyle kampanya, şartları karşılayan Tokatlı TOKİ hak sahipleri açısından önemli bir erken ödeme fırsatı oluşturuyor.
Tokat’ta hangi TOKİ hak sahipleri yararlanabilecek?
Burada önemli bir ayrıntı bulunuyor.
Kampanya yeni TOKİ başvurusu veya yeni konut satışı değil. Uygulama, TOKİ’den daha önce konut veya iş yeri satın almış ve geri ödeme taksitleri devam eden uygun alıcıları kapsıyor.
TOKİ'nin resmî açıklamasına göre geri ödeme taksitleri en geç Haziran 2025 sonuna kadar başlamış olan konut ve iş yeri alıcıları kampanyadan yararlanabilecek.
Dolayısıyla Tokat'taki her TOKİ projesi veya her yeni hak sahibi otomatik olarak kampanya kapsamına girmiyor.
Örneğin TOKİ'nin 2026 kayıtlarında Tokat Merkez 687 konut, Erbaa Gündoğdu Mahallesi 300 sosyal konut ve Artova 150 sosyal konut projelerine ilişkin yeni sözleşme süreçleri bulunuyor. Bu projelerin işlemleri 2026'da gerçekleştirildiği için sırf Tokat'ta TOKİ projesi olmalarından hareketle yüzde 25 kampanyasına dahil oldukları söylenemez.
Hak sahiplerinin kendi sözleşme ve ödeme başlangıç tarihlerini kontrol etmeleri gerekiyor.
1 milyon TL borcu olan ne kadar ödeyecek?
Yüzde 25 indirim özellikle yüksek borç bakiyesi bulunan hak sahipleri açısından dikkat çekici rakamlar ortaya çıkarıyor.
TOKİ'nin açıkladığı yüzde 25 oranını basit bir örnek üzerinden hesapladığımızda, kampanya şartlarını sağlayan ve borcunun tamamını kapatacak bir vatandaş için:
500.000 TL borç → 125.000 TL indirim → 375.000 TL ödeme
750.000 TL borç → 187.500 TL indirim → 562.500 TL ödeme
1.000.000 TL borç → 250.000 TL indirim → 750.000 TL ödeme
1.500.000 TL borç → 375.000 TL indirim → 1.125.000 TL ödeme
sonucu ortaya çıkıyor.
Bunlar kampanyanın yüzde 25 oranını göstermek amacıyla yapılan örnek hesaplamalar. Vatandaşın bankadan öğreneceği borç kapatma tarihindeki gerçek borç bakiyesi esas alınacak. TOKİ de borç bakiyesinin ilgili bankadan öğrenileceğini belirtiyor.
Borcun tamamını kapatmak zorunlu değil
Kampanyanın önemli ayrıntılarından biri bu.
TOKİ, borcunun tamamını kapatamayacak vatandaşlara da indirim imkânı veriyor.
Bunun için yapılacak peşin ödemenin mevcut borç bakiyesinin yüzde 25'inden az olmaması gerekiyor. Bu şart sağlandığında, yapılan ödeme üzerinden yüzde 25 indirim uygulanacak.
Örneğin 1 milyon TL borcu bulunan bir hak sahibinin tamamını kapatmak yerine 400 bin TL'lik bölüm için kampanyadan yararlanmak istediğini düşünelim.
400 bin TL üzerinden yüzde 25 indirim:
100.000 TL
olur.
Dolayısıyla 400 bin TL'lik borç azaltımı için vatandaşın yaklaşık 300 bin TL ödeme yapması gerekir.
Kalan borç ise sözleşme kapsamında devam eder.
Bu örnek yalnızca kampanyanın çalışma mantığını göstermek amacıyla yapılmıştır; gerçek hesaplama banka tarafından mevcut borç bakiyesi üzerinden gerçekleştirilecek.
Tokatlıların başvurusu nereye yapılacak?
Başvurular e-Devlet üzerinden gerçekleştirilmeyecek.
TOKİ'nin açıklamasına göre kampanyadan yararlanmak isteyen vatandaşların Gayrimenkul Satış Sözleşmesini imzaladıkları aracı bankaya başvurmaları gerekiyor.
Başvuru dönemi:
22 Eylül 2026 – 19 Ekim 2026.
Hak sahipleri borç kapatma tarihindeki güncel bakiyelerini de ilgili bankadan öğrenebilecek.
19 Ekim'den sonra gerçekleştirilecek borç kapatma veya kısmi ödemelerde kampanyadaki yüzde 25 indirim uygulanmayacak.
12 ay veya daha az taksiti kalanlar yararlanamayacak
Kampanyanın en kritik şartlarından biri kalan taksit sayısı.
TOKİ açık şekilde, kalan taksit sayısı 12 ay veya daha az olan konut ve iş yeri alıcılarının kampanyadan yararlanamayacağını belirtiyor.
Örneğin TOKİ borcunun bitmesine yalnızca 8 ay kalan bir Tokatlı hak sahibi yüzde 25 kampanyasına dahil olamayacak.
Ancak 12 aydan fazla taksiti bulunan vatandaşların da diğer koşulları ayrıca sağlaması gerekiyor.
Gecikmiş taksit borcu olmaması gerekiyor
Bir diğer önemli şart geçmiş ödemelerle ilgili.
Başvuru tarihinde vatandaşın öncelikle borç kapatmanın gerçekleştirileceği aya ait taksitini ödemiş olması gerekiyor.
Bunun yanında geriye dönük taksit borcu bulunmaması şartı aranıyor.
Dolayısıyla geçmiş taksitlerini ödememiş bir hak sahibinin doğrudan bankaya giderek yüzde 25 indirimden yararlanması mümkün olmayabilir.
Öncelikle TOKİ'nin açıkladığı ödeme şartlarının yerine getirilmesi gerekiyor.
Emlak vergisi borcu da kontrol edilecek
Kampanyada yalnızca TOKİ taksitleri dikkate alınmıyor.
TOKİ'nin 18 Eylül tarihli resmî açıklamasına göre hak sahibinin geriye dönük emlak vergisi borcunun da bulunmaması gerekiyor.
Bu nedenle kampanyaya katılmayı düşünen Tokatlıların 22 Eylül'den önce hem TOKİ ödeme durumlarını hem de ilgili taşınmazın emlak vergisi durumunu kontrol etmeleri yararlı olabilir.
Borcu kapatmak için konut kredisi kullanılabilecek
Peşin ödeme yapmak isteyen ancak borcun tamamını nakit olarak karşılayamayan vatandaşlar açısından kampanyanın önemli bir başka ayrıntısı bulunuyor.
TOKİ, kampanya kapsamındaki konut ve iş yeri alıcılarının borçlarını kapatarak yüzde 25 indirimden yararlanmak istemeleri halinde Gayrimenkul Satış Sözleşmesini imzaladıkları aracı bankalardan konut kredisi kullanabileceklerini açıkladı.
Ancak burada ayrı bir maliyet hesabı yapmak gerekiyor.
Yüzde 25 TOKİ indirimi elde etmek için kullanılacak konut kredisinin faiz ve diğer maliyetleri, vatandaşın toplam avantajını azaltabilir.
Bu nedenle kredi kullanmayı düşünen hak sahibinin:
TOKİ'den kazanacağı indirim ile bankaya ödeyeceği toplam kredi maliyetini
karşılaştırması daha doğru olur.
Örneğin 250 bin TL TOKİ indirimi kazanmak için kullanılan kredinin toplam finansman maliyeti 250 bin TL'yi aşarsa ekonomik avantaj önemli ölçüde azalabilir.
Bu hesap kişiye, kredi tutarına, vadeye ve bankanın faiz oranına göre değişeceği için tek bir rakam vermek mümkün değil.
Tapu alacaklardan iki belge istenecek
Borcunu tamamen kapatarak tapusunu alacak vatandaşlar açısından belge şartı da bulunuyor.
Kat mülkiyeti oluşmuş projelerde hak sahiplerinin bankaya giderken:
ilgili belediyeden alınmış emlak beyan değerini gösteren belge
ve
DASK yaptırıldığını gösteren belge
bulundurması gerekiyor.
Dolayısıyla borcunu tamamen kapatmayı planlayan Tokatlı hak sahiplerinin işlemlerden önce gerekli belgeleri hazırlaması süreci hızlandırabilir.
Yaklaşık 228 bin kişi kapsamda
Kampanya yalnızca Tokat'a özgü değil.
TOKİ'nin Türkiye genelindeki geri ödemesi devam eden uygun konut ve iş yeri alıcılarını kapsıyor.
Resmî açıklamada yaklaşık 228 bin konut ve iş yeri alıcısının kampanyadan yararlanabilmesinin öngörüldüğü bildirildi.
Ancak TOKİ açıklamasında bu 228 bin kişinin illere göre dağılımı verilmedi.
Bu nedenle:
“Tokat'ta şu kadar kişi kampanyadan yararlanacak”
şeklinde doğrulanmamış bir sayı vermek doğru olmaz.
Tokat'taki gerçek yararlanıcı sayısı, ödeme başlangıç tarihi ve diğer şartları karşılayan mevcut hak sahiplerine göre belirlenecek.
Tokat'ta yeni TOKİ projeleri de bulunuyor
Tokat'taki TOKİ yatırımlarının son dönemde genişlediği görülüyor.
TOKİ'nin resmî satış kayıtlarında 2026 yılında Tokat Merkez'de 687, Erbaa'da 300 ve Artova'da 150 sosyal konut projesi için süreçler bulunuyor.
Ayrıca TOKİ'nin haziran ayındaki açık satış listesinde Erbaa Gündoğdu Mahallesi'ndeki 309 konutluk projeden 39 konut ile Turhal Kayacık Mahallesi'ndeki 99 konutluk projeden 20 konutun açık satış listesinde yer aldığı görülüyor.
Ancak bunların yeni projeler olması nedeniyle yüzde 25 erken ödeme kampanyasıyla doğrudan karıştırılmaması gerekiyor.
Kampanyada esas alınan temel koşullardan biri geri ödeme taksitlerinin en geç Haziran 2025 sonuna kadar başlamış olması.
Tokat'ta TOKİ borcu olanlar 22 Eylül'ü bekleyecek
Tokatlı hak sahipleri açısından kritik tarih artık 22 Eylül 2026.
Bu tarihten itibaren şartları sağlayan vatandaşlar sözleşmelerini imzaladıkları bankalara başvurarak güncel borç bakiyelerini öğrenebilecek.
Kampanya 19 Ekim 2026 tarihinde sona erecek.
Özetle kampanyadan yararlanmak isteyen Tokatlı TOKİ hak sahiplerinin şu dört noktayı kontrol etmesi gerekiyor:
Taksitler Haziran 2025 veya öncesinde başlamış mı?
12 aydan fazla taksit kalmış mı?
Gecikmiş taksit veya emlak vergisi borcu var mı?
Peşin ödeme yapılacaksa borcun en az yüzde 25'i karşılanabiliyor mu?
Bu şartlar sağlanıyorsa 22 Eylül-19 Ekim tarihleri arasında ilgili bankaya başvurularak yüzde 25 indirim kampanyasının ayrıntıları öğrenilebilecek.
