Tokat’ta evini satmayı planlayan veya kısa süre önce konut satışı gerçekleştiren vatandaşları ilgilendiren DASK düzenlemesi yürürlüğe girdi.
Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında yapılan değişiklikle, sigortalı bir konutun satılması halinde poliçenin kalan süresine ilişkin yeni bir uygulamaya geçildi.
Yeni düzenlemeye göre konutun satış veya benzeri işlemle el değiştirmesi halinde mevcut Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecek.
Sigorta ettiren veya önceki hak sahibi başvurduğunda ise poliçenin kullanılmayan günlerine karşılık gelen ödenmiş prim kendisine geri verilecek.
Bu değişiklik Tokat Merkez'den Erbaa'ya, Niksar'dan Turhal ve Zile'ye kadar DASK kapsamındaki konut satışlarını doğrudan ilgilendiriyor.
Eski sistemde yaşanan sorun değişikliğe neden oldu
Düzenlemenin arkasında vatandaşların yaşadığı mağduriyetler bulunuyor.
Kamu Denetçiliği Kurumunun tavsiye kararı sonrasında Zorunlu Deprem Sigortası uygulamasında değişikliğe gidildi. Yeni sistemle konutunu satan kişinin kullanamayacağı poliçe dönemi için ödediği primin iade edilebilmesinin önü açıldı.
Böylece örneğin bir yıllık DASK poliçesi yaptırdıktan birkaç ay sonra evini satan vatandaş, poliçenin kalan kullanılmamış süresi açısından iade talebinde bulunabilecek.
Poliçe satış tarihinde sona erecek
Yeni düzenlemenin temel noktası tapu tarihi.
Resmî düzenlemeye göre satış veya benzeri işlemler nedeniyle sigortalı taşınmazın hak sahibinin değişmesi durumunda sözleşme:
tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecek.
Dolayısıyla poliçenin üzerinde yazan normal bitiş tarihinin beklenmesi gerekmeyecek.
Konutun yeni sahibine geçtiği tarih esas alınacak.
Para otomatik yatmayacak
Tokatlı konut sahiplerinin özellikle dikkat etmesi gereken ayrıntı burada.
Düzenlemede iadenin başvuru üzerine gerçekleştirileceği belirtiliyor.
Yani konutunu satan vatandaşın hesabına kalan DASK primi otomatik olarak yatırılmayacak.
Sigorta ettiren veya önceki hak sahibinin kullanılmayan günlere ilişkin prim iadesi için başvurması gerekiyor.
Bu nedenle ev satışının ardından eski DASK poliçesinin unutulmaması önemli.
Ne kadar para geri alınacak?
İade edilecek tutar herkes için aynı olmayacak.
Çünkü DASK poliçesinin:
başlangıç tarihi,
satış tarihi,
ödenen prim,
konutun özellikleri
ve poliçede kalan süre
kişiden kişiye değişiyor.
Düzenleme doğrudan sabit bir:
“Her ev sahibine şu kadar TL geri verilecek”
tutarı belirlemiyor.
Esas alınan, poliçenin kullanılmadan kalan günlerine karşılık gelen ödenmiş prim.
Örnek hesap nasıl düşünülebilir?
Örneğin bir vatandaşın bir yıllık poliçesinin yaklaşık yarısı tamamlandıktan sonra konutunu sattığını düşünelim.
Bu durumda “ödenen primin kesin yarısı geri alınır” şeklinde doğrudan hesap yapmak doğru olmaz.
Gerçek iade tutarı sigorta şirketinin poliçe ve kullanılmayan gün hesabına göre belirlenmeli.
Bu nedenle vatandaşın kendi poliçesi için kesin rakamı sigorta şirketi veya acentesinden öğrenmesi gerekiyor.
Evi alan kişi ne yapacak?
Yeni düzenleme yalnızca evi satan kişiyi ilgilendirmiyor.
Tapu müdürlükleri veya işlemi yapmaya yetkili idareler, mülkiyet değişikliği sırasında yeni hak sahibinin Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi bulunup bulunmadığını kontrol edecek.
Yani eski ev sahibinin DASK poliçesi yeni ev sahibine otomatik biçimde devam etmeyecek.
Satışla birlikte eski poliçe sona ererken yeni malik açısından geçerli DASK kontrolü yapılacak.
Tokat’ta ikinci el konut alanları da ilgilendiriyor
Tokat'taki ikinci el konut piyasasında bu ayrıntı önemli.
Bir vatandaş örneğin Tokat Merkez'de DASK'ı bulunan bir daireyi satın aldığında:
“Eski sahibin poliçesi zaten var, onu kullanırım”
şeklinde düşünmemeli.
Satış işlemi eski poliçeyi tescil tarihi itibarıyla sona erdiriyor. Yeni hak sahibinin kendi adına geçerli Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesinin bulunması gerekiyor.
Satış dışındaki devirlerde durum farklı olabilir
Düzenlemenin metninde önemli bir ayrım daha bulunuyor.
Satış ve benzeri işlemler nedeniyle hak sahibinin değişmesi halinde sözleşme sona eriyor.
Ancak bunun dışındaki hak sahibi değişikliklerinde poliçenin yeni hak sahibiyle devam edebilmesine yönelik ayrı hükümler bulunuyor.
Bu durumda yeni hak sahibinin değişikliği, sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirmesi gerekiyor.
Sigorta şirketi veya acentesinin de bildirimin alınmasının ardından 24 saat içerisinde değişikliği içeren poliçeyi yeni hak sahibine vermesi öngörülüyor.
DASK neden zorunlu?
Zorunlu Deprem Sigortası, deprem ve poliçe kapsamındaki doğrudan maddi zararlar açısından konutlara belirlenen koşullarda sigorta güvencesi sağlayan sistem.
Özellikle tapu işlemleri sırasında DASK poliçesi vatandaşların karşısına çıkan temel belgelerden biri.
Yeni düzenleme sigortanın zorunlu niteliğini ortadan kaldırmıyor.
Değişen nokta, konut el değiştirdiğinde eski poliçenin kalan priminin nasıl değerlendirileceği.
Tokatlı vatandaş ne yapmalı?
Tokat'ta DASK poliçesi bulunan evini satan vatandaş açısından süreç kabaca şöyle işleyecek:
- Konutun tapu devri gerçekleştirilecek.
- Eski DASK sözleşmesi tescil tarihinde sona erecek.
- Eski sigorta ettiren veya hak sahibi prim iadesi için başvuracak.
- Poliçenin kullanılmayan günlerine ilişkin ödenmiş prim hesaplanacak.
- İade edilebilir tutar önceki sigorta ettirene geri verilecek.
Kesin başvuru yöntemi ve belge gereklilikleri için poliçenin düzenlendiği sigorta şirketi veya acenteyle görüşülmesi en doğru yöntem.
Eski poliçeyi çöpe atmayın
Konut satışından sonra DASK poliçesinin artık işe yaramadığını düşünerek belgenin tamamen göz ardı edilmemesi gerekiyor.
Çünkü prim iadesi hesabında poliçe bilgileri gerekli olabilir.
Özellikle:
poliçe numarası,
başlangıç ve bitiş tarihi,
sigorta şirketi
ve
ödenen prim
bilgilerinin saklanması işlem sırasında kolaylık sağlayabilir.
Düzenleme yürürlüğe girdi
Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarındaki değişiklik 21 Ağustos 2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı.
Düzenlemenin yayım tarihinden 15 gün sonra yürürlüğe girmesi hükme bağlandı. Dolayısıyla uygulama artık yürürlükte.
SEDDK da söz konusu düzenlemeyi kendi mevzuat ve duyuru sisteminde yayımladı.
Tokat'ta bundan sonra DASK'lı konutunu satan vatandaşların, tapu işlemi bittikten sonra kullanılmayan poliçe süresine ilişkin prim iadesini ayrıca kontrol etmesi gerekiyor.
