Tokat’ta arazi veya arsa yatırımı yapmak isteyen vatandaşları ilgilendiren yeni bir ihale süreci başladı.
Tokat’ın Zile ilçesinde mülkiyeti Hazineye ait 8 taşınmaz satışa çıkarılırken, bir başka taşınmazın belirli bir bölümü ise beton santrali kurulması amacıyla 3 yıllığına kiraya verilecek.
Zile Milli Emlak Şefliği tarafından yayımlanan ilana göre ihaleler 22 Eylül 2026 Salı günü gerçekleştirilecek. Açık teklif usulüyle yapılacak ihaleler sabah saat 09.30’da başlayacak ve taşınmazlar 15’er dakikalık aralıklarla teklif verenlerle buluşturulacak.
Satış listesindeki en ucuz taşınmazın tahmini bedeli yalnızca 20 bin TL seviyesinde bulunurken, en yüksek muhammen bedel 954 bin 344 TL olarak belirlendi.
İlanda ayrıca peşin ödeme yapacak alıcılara satış bedeli üzerinden yüzde 20 indirim uygulanacağı bilgisi yer alıyor. Belirli şartları sağlayan satışlarda ise bedelin dörtte birinin peşin ödenmesi, kalan kısmın en fazla 2 yılda ve üçer aylık dönemler halinde taksitlendirilmesi mümkün.
Tokat’ta hangi taşınmazlar satışa çıkacak?
İhale listesindeki taşınmazlar Zile’nin farklı köylerinde bulunuyor.
Satışa çıkarılan 8 taşınmazın konumları şöyle:
- Yapalak Köyü
- Sofular Köyü
- Söğütözü Köyü
- Çapak Köyü
- Karakaya Köyü
- Ağılcık Köyü
- Alihoca Köyü
- Uzunöz Köyü
Taşınmazların nitelikleri arsa, tarla ve ham toprak olarak değişiyor. İlan tablosunda satışa çıkarılan tüm taşınmazların Hazine hissesinin tamam olduğu ve imar durumlarının “imarsız” olarak belirtildiği görülüyor.
Dolayısıyla ihale öncesinde yalnızca fiyatlara bakmak yeterli değil.
Teklif vermeyi düşünen vatandaşların taşınmazın konumu, yüzölçümü, ulaşım durumu, tapu bilgileri ve imar durumunu ayrıntılı biçimde incelemesi gerekiyor.
En ucuz taşınmaz 20 bin TL
Satış listesinin en düşük muhammen bedelli taşınmazı Sofular Köyü’nde bulunuyor.
105 ada 108 parsel numaralı taşınmazın yüzölçümü 37,77 metrekare.
Taşınmazın tahmini satış bedeli:
20.000 TL
geçici teminat tutarı ise:
6.000 TL
olarak açıklandı. İhale saati 22 Eylül günü 09.45 olarak belirlendi.
Bu taşınmaz aynı zamanda listedeki yüzölçümü en küçük parsel konumunda.
İlanda imar durumunun “imarsız” olarak yer alması nedeniyle taşınmazın kullanım imkanları konusunda teklif öncesinde yetkili kurumlardan bilgi alınması özellikle önemli.
En pahalı taşınmaz Yapalak Köyü’nde
Satış listesindeki en yüksek bedelli taşınmaz ise Yapalak Köyü’nde.
111 ada 197 parsel numaralı arsanın yüzölçümü 4 bin 771,72 metrekare.
Taşınmazın tahmini bedeli:
954.344 TL
olarak belirlendi.
İhaleye katılmak için gerekli geçici teminat ise 286 bin 303,20 TL.
Bu taşınmaz için ihale, günün ilk ihalesi olarak 09.30’da yapılacak.
İlandaki peşin ödeme indirimi şartlarının uygulanması halinde, yalnızca matematiksel olarak yüzde 20 indirim yaklaşık 190 bin 869 TL seviyesinde bir avantaj anlamına geliyor. Ancak kesin ödeme tutarı ve uygulama şartları ihale sonucunda ve sözleşme aşamasında netleşeceği için yatırımcıların doğrudan Milli Emlak Şefliğinden teyit alması gerekiyor.
Çapak’ta 4 bin metrekarenin üzerinde ham toprak satışta
Listede yüksek yüzölçümüyle dikkat çeken diğer taşınmazlardan biri Çapak Köyü’nde.
111 ada 25 parsel numaralı ham toprak niteliğindeki taşınmazın yüzölçümü 4 bin 391,13 metrekare.
Muhammen bedel:
250 bin TL
geçici teminat:
75 bin TL
olarak açıklandı.
Bu taşınmaz için ihale saat 10.15’te yapılacak.
Özellikle kırsal bölgelerdeki ham toprak ve tarla niteliğindeki Hazine taşınmazlarında yatırımcıların yalnızca metrekare fiyatına bakmaması gerekiyor.
Araziye yol bağlantısı, topoğrafya, tarımsal kullanım imkanları ve yapılaşma durumu taşınmazın gerçek kullanım değerini doğrudan etkileyebiliyor.
Ağılcık’ta 2 bin metrekarelik arazi
Ağılcık Köyü’nde satışa çıkarılan taşınmaz da listedeki büyük parseller arasında.
120 ada 99 parselde bulunan taşınmazın yüzölçümü 2 bin 3,40 metrekare.
Niteliği ham toprak olan taşınmaz için:
261 bin TL tahmini bedel
ve
78 bin 300 TL geçici teminat
belirlendi.
İhale saatinin 10.45 olduğu açıklandı.
400 metrekarelik tarla 60 bin TL’den ihaleye çıkıyor
Karakaya Köyü’nde bulunan bir diğer taşınmaz ise tarla niteliğinde.
110 ada 80 parsel numaralı taşınmazın yüzölçümü 400 metrekare.
Tahmini bedeli 60 bin TL, geçici teminatı ise 18 bin TL.
Bu taşınmazın ihalesi saat 10.30’da yapılacak.
Listedeki taşınmazlar içerisinde “tarla” niteliği açıkça belirtilen parsellerden biri olması nedeniyle tarımsal amaçla arazi arayan vatandaşların ilgisini çekebilir.
Ancak taşınmazın tarımsal niteliği, suya erişimi veya fiilî kullanım durumu konusunda ilan dışında daha ayrıntılı inceleme yapılması gerekiyor.
Peşin ödemeye yüzde 20 indirim uygulanacak
İhalenin en dikkat çekici maddelerinden biri ödeme şekli.
İlanda satış bedelini peşin ödeyenlere yüzde 20 indirim uygulanacağı açıkça belirtiliyor.
Örneğin yalnızca ihale başlangıç bedelleri üzerinden düşünülürse:
20 bin TL’lik bir taşınmazın yüzde 20 indirimli tutarı matematiksel olarak 16 bin TL’ye,
250 bin TL’lik bir taşınmaz ise 200 bin TL’ye denk geliyor.
Ancak ihalelerin açık teklif usulüyle yapılacağı unutulmamalı.
Dolayısıyla taşınmazın nihai satış fiyatı muhammen bedelin üzerine çıkabilir ve indirim ihale sonucunda oluşan satış bedeline ilişkin mevzuat şartlarına göre uygulanır.
Bu nedenle ilan edilen rakamlar “taşınmaz kesin bu fiyata satılacak” anlamına gelmiyor.
Bunlar ihalenin başlangıç niteliğindeki tahmini bedelleri.
Taksitle ödeme imkânı da bulunuyor
Peşin ödeme yapmak istemeyen alıcılar açısından ilanda taksit seçeneği de bulunuyor.
İlan hükümlerine göre belirlenen parasal sınırların aşılması durumunda satış bedelinin en az dörtte biri peşin, kalan kısmı ise en fazla 2 yıl içerisinde ödenebiliyor.
Kalan borç üçer aylık dönemlerde eşit taksitlerle ve kanuni faiz uygulanarak tahsil ediliyor.
Bu seçenek özellikle daha yüksek bedelli taşınmazlara teklif vermeyi düşünen vatandaşlar açısından ödeme planını kolaylaştırabilir.
Ancak taksitli satışta faiz uygulanacağı için peşin ve taksitli ödeme seçeneklerinin toplam maliyet açısından ayrıca karşılaştırılması gerekiyor.
Bir taşınmaz beton santrali için kiraya verilecek
İhale programında yalnızca satış bulunmuyor.
Zile’nin Kahya Mahallesi’nde bulunan Hazine taşınmazının 15 bin metrekarelik bölümü beton santrali kurulmak üzere 3 yıllığına kiraya verilecek.
Taşınmazın tamamının yüzölçümü 723 bin 303,56 metrekare olmasına rağmen kiralamaya konu bölüm 15 bin metrekare.
İlk yıl için tahmini kira bedeli:
600 bin TL
geçici teminat:
180 bin TL
olarak belirlendi.
Kiralama ihalesi 22 Eylül günü saat 11.30’da yapılacak.
Bu kalem bireysel arazi yatırımından farklı olarak doğrudan ticari kullanım amaçlı bir kiralama niteliğinde.
İhale nerede yapılacak?
İhaleler Zile Kaymakamlık Binasının 2. katında bulunan Zile Milli Emlak Şefliği ihale odasında gerçekleştirilecek.
Açık teklif usulü uygulanacağı için ihaleye katılan kişiler komisyon huzurunda tekliflerini verecek.
İhale günü ilk taşınmaz için işlem saat 09.30’da başlayacak.
Son satış ihalesi 11.15’te yapılırken, kiralama ihalesi ise 11.30’da gerçekleştirilecek.
İhalelerin her biri için ayrı geçici teminat tutarı bulunuyor.
Vatandaşlar şartnameyi ücretsiz inceleyebilecek
İhaleye katılmayı düşünenlerin en önemli yapması gerekenlerden biri şartnameyi ayrıntılı şekilde okumak.
Zile Milli Emlak Şefliği ilanında taşınmazların satış ve kiralama şartnamelerinin mesai saatleri içerisinde ücretsiz görülebileceği belirtiliyor.
Bu nedenle teklif vermeden önce;
- taşınmazın tapu bilgileri,
- yüzölçümü,
- Hazine hissesi,
- kullanım şartları,
- imar durumu,
- ödeme koşulları,
- geçici teminat,
- ihale usulü
gibi ayrıntıların şartnameden kontrol edilmesi gerekiyor.
Özellikle yalnızca internet ilanını görerek teklif vermek yerine mümkünse taşınmazın yerinde incelenmesi yatırım açısından daha sağlıklı olur.
“20 bin TL’ye arsa” başlığı yanıltıcı anlaşılmamalı
İhaledeki 20 bin TL’lik en düşük bedel doğal olarak dikkat çekiyor.
Ancak bu rakamın ne ifade ettiğini doğru okumak gerekiyor.
20 bin TL;
37,77 metrekare büyüklüğünde, imarsız olarak ilan edilen Sofular Köyü’ndeki taşınmazın muhammen bedeli.
Bu taşınmaz ihale sırasında daha yüksek teklif alabilir.
Ayrıca düşük fiyatlı bir taşınmazın otomatik olarak avantajlı yatırım olduğu anlamına gelmez.
Konum, yüzölçümü, ulaşım, kullanım imkânı ve imar durumu yatırım kararının temel unsurları.
Zile’de arazi yatırımı neden ilgi görüyor?
Zile, Tokat’ın en büyük ilçelerinden biri.
Tokat Valiliğinin güncel ilçe bilgilerine göre Zile’nin 117 köyü ve 24 mahallesi bulunuyor. İlçe merkezinin Tokat’a uzaklığı yaklaşık 67 kilometre.
İlçe, geniş tarımsal alanları ve kırsal yerleşim yapısıyla dikkat çekiyor.
Bu nedenle özellikle tarla, ham toprak ve kırsal arsa ihaleleri hem bölgedeki üreticiler hem de uzun vadeli arazi yatırımı düşünenler tarafından takip edilebiliyor.
Ancak Hazine taşınmazlarının niteliği ve kullanım şartları özel mülkiyetteki klasik emlak ilanlarından farklılık gösterebildiği için her parselin ayrı değerlendirilmesi gerekiyor.
22 Eylül’de gözler Zile’de olacak
Tokat’ta Hazine taşınmazı satın almak isteyenler açısından 22 Eylül Salı günü önemli tarih.
8 taşınmazın satışı ve 1 taşınmazın kiralaması aynı gün gerçekleştirilecek.
Satış listesindeki tahmini bedeller 20 bin TL’den başlayıp 954 bin 344 TL’ye kadar çıkarken, yüzölçümleri 37,77 metrekareden 4 bin 771 metrekareye kadar değişiyor.
Peşin ödemeye yüzde 20 indirim ve şartları sağlayan işlemlerde 2 yıla kadar taksitlendirme imkânı ise ihalenin en dikkat çeken mali avantajları arasında.
Ancak tüm işlemlerde esas olan ihale şartnamesi ve komisyon kararı olacağı için vatandaşların teklif vermeden önce Zile Milli Emlak Şefliğiyle görüşerek güncel bilgileri doğrulaması gerekiyor.
